Od 26.9. začnou probíhat sanační a stavební práce ve dvoře. Práce se týkají především odkopu zeminy okolo domu v části dvora až na úroveň sklepa, izolace vnějších stěn, přesuny materiálu.
Děkujeme za pochopení.
pondělí 25. září 2017
Oznámení o zahájení stavebních prací
Od 26.9. začnou probíhat sanační a stavební práce ve dvoře. Práce se týkají především odkopu zeminy okolo domu v části dvora až na úroveň sklepa, izolace vnějších stěn, přesuny materiálu.
Děkujeme za pochopení.
neděle 24. září 2017
Zápis z členské schůze konané 20.9.2017
Přítomni: 14 z celkových 21 členů BD (z toho 6 zastoupeno na základě plné moci), schůze tak byla způsobilá se usnášet
Jednání členské schůze řídil předseda představenstva Matej Sansevič.
1. Hospodaření BD
Byl distribuovaný detailní přehled hospodaření BD za 2016, schůze seznámena s hlavními příjmovými a výdajovými položkami. Hlavní komentáře:
Běžné výdaje
• Vodné / stočné – 2016 byl první celý rok, za který se provádělo vyúčtování vody na základě odečtů vodoměrů – spotřeba vody za celý dům v m3 meziročně klesla o 20%
• Účetnictví – BD přešlo k jiné účetní firmě, která za shodnou částku kromě zaúčtování faktur, roční závěrky a podání daňového přiznání zpracovává i předpisy nájmu a provádí roční vyúčtování služeb
Mimořádné výdaje
• Hlavní položkou v 2016 jsou dvě ze tří fakturací za nová okna – celkem 1 mil Kč.
• Ostatní: sanační práce v nebyt. prostoru (57 tis. Kč), podání žádosti o grant v rámci památkové péče (okna) - příprava podkladů (15 tis. Kč), výkladce - výkresová dokumentace, zastupování na OPP (23 tis. Kč),..
Příjmy
• Kromě standardních příjmů z předpisu nájmu a záloh BD a jednotek mimo BD jsou oba dva nebytové prostory pronajaty. Stejně tak pokračuje třetím rokem pronájem nebytového prostoru ve sklepě členovi BD
Finanční majetek BD
• Stav b.ú. 1.1.2016 - 2 159 tis. Kč, stav b.ú. 31.12.2016 - 1 447 tis. Kč.
• V lednu 2017 proběhla třetí konečná fakturace za okna (800 tis. Kč)
• Stav b.ú. ke dnešnímu dni je 1 142 tis. Kč
2. Investice
Sanace dvora – členské schůzi byla představena nabídka firmy TRUMF sanace – realizace staveb s.r.o. na sanační a stavební práce ve dvoře, včetně položkového rozpočtu.
Nabídka ve výši 524 tis. Kč zahrnuje odkop zeminy okolo domu (23m) v části dvora až na úroveň sklepa, izolaci vnějších stěn, dna výkopu, přesuny materiálu (odkop a likvidace dlažby a zeminy dvora).
Hlasování o schválení realizace předložené nabídky v průběhu podzimu 2017: 14 pro, 0 proti
Následně bude na jaře 2018 předložen návrh na dokončení revitalizace dvora.
Výkladce - Matej Sansevič informoval členskou schůzi o projektu na rekonstrukci výkladců.
BD zajistilo u Odboru památkové péče MHMP souhlasné stanovisko s plánovanou rekonstrukcí výkladců, včetně:
• zasklení izolačním dvojsklem,
• nahrazení rolet výkladců stejným typem od firmy Červinka,
• dispozičních změn uvnitř prostor spočívajících v provedení příčky oddělující komerční prostor od místnosti pro popelnice
OPP MHMP považuje provedení navrhovaných prací za přípustné bez podmínek.
Hlasování o navrhovaném projektu na rekonstrukci: 14 pro, 0 proti
BD bude poptávat truhlářství na realizaci, s nabídku bude členská schůze seznámena.
3. Změněná vlastnická struktura v domě
Koncem 2016 došlo k převedení vlastnictví tří jednotek z firmy HOBST a.s. na tři subjekty. Tím byly splněny podmínky zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (více jak 5 jednotek v domě, jsou zde aspoň 3 různí vlastníci, došlo k převodu min. jedné jednotky) a mělo by být založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) zastřešující BD a 3 jednotky.
Tato struktura bude finančně i administrativně více zatěžující, nicméně bez založení SVJ by Katastrální úřad neprovedl případný další převod jednotky v domě. Matej Sansevič kontaktoval vlastníky jednotek – nikdo z nich převod v tuto chvíli neplánuje. V dalším období vedení BD podnikne kroky k založení SVJ (příprava stanov,..).
4. UPC
BD platí ročně 28 tis. Kč firmě UPC na základě letité rámcové smlouvy za rozvod základních programů do jednotlivých jednotek.
Duplicitně k tomu byl cca v 2008 při rekonstrukci domu vybudován domovní rozvod společné televizní antény (STA), včetně antén. Rozvody jsou dovedeny až za dveře všech bytů.
Nájemníci mají zároveň možnost si nasmlouvat individuální služby u UPC, O2,.., což někteří využívají už nyní.
Dlouhodobě se tak rámcová smlouva s UPC zejména vzhledem k možnosti STA nejeví jako výhodná.
Vedení BD požádá v dalších týdnech nájemníky o schválení ukončení smlouvy s UPC s koncem roku 2017. V případě ukončení smlouvy s UPC bude na jednotlivých nájemcích, aby si náhradu TV rozvodu zajistili sami (buďto rozvodem STA od dveří bytu nebo individuální smlouvou s některým z dodavatelů - UPC, O2,..)
5. Pronajímání bytů
Na schůzi byly diskutovány problémy s dalším pronajímáním bytů členy družstva (poškozování společných prostor domu častým stěhováním, přeplněnost popelnic při stěhování/netřídění odpadu).
Žádáme členy BD, kteří byty dále pronajímají, aby důsledně informovali své nájemce o základních pravidlech podnájmu. Pokud se budou podobné situace opakovat, na další schůzi bude navržen měsíční poplatek spojený s pronajímáním bytů.
K průběhu schůze nebyly na členské schůzi vzneseny připomínky.
Za správnost:
Matej Sansevič
Jednání členské schůze řídil předseda představenstva Matej Sansevič.
1. Hospodaření BD
Byl distribuovaný detailní přehled hospodaření BD za 2016, schůze seznámena s hlavními příjmovými a výdajovými položkami. Hlavní komentáře:
Běžné výdaje
• Vodné / stočné – 2016 byl první celý rok, za který se provádělo vyúčtování vody na základě odečtů vodoměrů – spotřeba vody za celý dům v m3 meziročně klesla o 20%
• Účetnictví – BD přešlo k jiné účetní firmě, která za shodnou částku kromě zaúčtování faktur, roční závěrky a podání daňového přiznání zpracovává i předpisy nájmu a provádí roční vyúčtování služeb
Mimořádné výdaje
• Hlavní položkou v 2016 jsou dvě ze tří fakturací za nová okna – celkem 1 mil Kč.
• Ostatní: sanační práce v nebyt. prostoru (57 tis. Kč), podání žádosti o grant v rámci památkové péče (okna) - příprava podkladů (15 tis. Kč), výkladce - výkresová dokumentace, zastupování na OPP (23 tis. Kč),..
Příjmy
• Kromě standardních příjmů z předpisu nájmu a záloh BD a jednotek mimo BD jsou oba dva nebytové prostory pronajaty. Stejně tak pokračuje třetím rokem pronájem nebytového prostoru ve sklepě členovi BD
Finanční majetek BD
• Stav b.ú. 1.1.2016 - 2 159 tis. Kč, stav b.ú. 31.12.2016 - 1 447 tis. Kč.
• V lednu 2017 proběhla třetí konečná fakturace za okna (800 tis. Kč)
• Stav b.ú. ke dnešnímu dni je 1 142 tis. Kč
2. Investice
Sanace dvora – členské schůzi byla představena nabídka firmy TRUMF sanace – realizace staveb s.r.o. na sanační a stavební práce ve dvoře, včetně položkového rozpočtu.
Nabídka ve výši 524 tis. Kč zahrnuje odkop zeminy okolo domu (23m) v části dvora až na úroveň sklepa, izolaci vnějších stěn, dna výkopu, přesuny materiálu (odkop a likvidace dlažby a zeminy dvora).
Hlasování o schválení realizace předložené nabídky v průběhu podzimu 2017: 14 pro, 0 proti
Následně bude na jaře 2018 předložen návrh na dokončení revitalizace dvora.
Výkladce - Matej Sansevič informoval členskou schůzi o projektu na rekonstrukci výkladců.
BD zajistilo u Odboru památkové péče MHMP souhlasné stanovisko s plánovanou rekonstrukcí výkladců, včetně:
• zasklení izolačním dvojsklem,
• nahrazení rolet výkladců stejným typem od firmy Červinka,
• dispozičních změn uvnitř prostor spočívajících v provedení příčky oddělující komerční prostor od místnosti pro popelnice
OPP MHMP považuje provedení navrhovaných prací za přípustné bez podmínek.
Hlasování o navrhovaném projektu na rekonstrukci: 14 pro, 0 proti
BD bude poptávat truhlářství na realizaci, s nabídku bude členská schůze seznámena.
3. Změněná vlastnická struktura v domě
Koncem 2016 došlo k převedení vlastnictví tří jednotek z firmy HOBST a.s. na tři subjekty. Tím byly splněny podmínky zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (více jak 5 jednotek v domě, jsou zde aspoň 3 různí vlastníci, došlo k převodu min. jedné jednotky) a mělo by být založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) zastřešující BD a 3 jednotky.
Tato struktura bude finančně i administrativně více zatěžující, nicméně bez založení SVJ by Katastrální úřad neprovedl případný další převod jednotky v domě. Matej Sansevič kontaktoval vlastníky jednotek – nikdo z nich převod v tuto chvíli neplánuje. V dalším období vedení BD podnikne kroky k založení SVJ (příprava stanov,..).
4. UPC
BD platí ročně 28 tis. Kč firmě UPC na základě letité rámcové smlouvy za rozvod základních programů do jednotlivých jednotek.
Duplicitně k tomu byl cca v 2008 při rekonstrukci domu vybudován domovní rozvod společné televizní antény (STA), včetně antén. Rozvody jsou dovedeny až za dveře všech bytů.
Nájemníci mají zároveň možnost si nasmlouvat individuální služby u UPC, O2,.., což někteří využívají už nyní.
Dlouhodobě se tak rámcová smlouva s UPC zejména vzhledem k možnosti STA nejeví jako výhodná.
Vedení BD požádá v dalších týdnech nájemníky o schválení ukončení smlouvy s UPC s koncem roku 2017. V případě ukončení smlouvy s UPC bude na jednotlivých nájemcích, aby si náhradu TV rozvodu zajistili sami (buďto rozvodem STA od dveří bytu nebo individuální smlouvou s některým z dodavatelů - UPC, O2,..)
5. Pronajímání bytů
Na schůzi byly diskutovány problémy s dalším pronajímáním bytů členy družstva (poškozování společných prostor domu častým stěhováním, přeplněnost popelnic při stěhování/netřídění odpadu).
Žádáme členy BD, kteří byty dále pronajímají, aby důsledně informovali své nájemce o základních pravidlech podnájmu. Pokud se budou podobné situace opakovat, na další schůzi bude navržen měsíční poplatek spojený s pronajímáním bytů.
K průběhu schůze nebyly na členské schůzi vzneseny připomínky.
Za správnost:
Matej Sansevič
úterý 5. září 2017
Pozvánka na členskou schůzi BD
Dovolujeme si Vás pozvat na členskou schůzi BD Jirečkova 5, která se koná ve středu 20. září 2017 v 19:00 v salonku Letná hotelu Belvedere (Milady Horákové 19 – vchod z ulice Františka Křížka).
Pokud se schůze nebudete moci zúčastnit, zajistěte prosím zástupce s plnou mocí.
Program schůze:
- Zpráva o hospodaření BD
- Plánované investice
Předem děkujeme za účast a těšíme se na viděnou.
Za představenstvo
Matej Sansevič
602 114 112
pondělí 4. září 2017
Oprava střechy
Byla demontovaná krytina u nefunkčního plechování komínu, provedeno napojení nových Cu prvků, dořezání a pokládka krytiny, výměna poškozených tašek, vyčištění žlabů do ulice a jejich kontrola.
Přihlásit se k odběru:
Příspěvky (Atom)