Dokončení sanačních prací ve vnitrobloku

Fotogalerie z dokončené 1. fáze realizace sanačních prací ve vnitrobloku - odkop zeminy okolo domu v části dvora až na úroveň sklepa, izolace vnějších stěn.

Rozvod TV - vypovězení rámcové smlouvy s UPC

Rozhodnutím členské schůze ke konci roku BD vypoví rámcovou smlouvu s UPC zajišťující rozvod základních TV programů do bytů.

TV rozvod je potřeba si zajistit individuálně (buďto rozvodem společné televizní antény přivedené za dveře bytu nebo individuální smlouvou rozvodu TV s některým z dodavatelů – např. UPC, O2,..)

Případných individuálních smluv s UPC (například UPC internetu) se opatření nedotkne. Navíc pokud nájemník má od UPC nasmlouvaný internet, základní nabídku TV START k němu má zdarma a případný přechod na společnou televizní anténu a změnu rozvodu v bytě tak nemusí řešit.

Oznámení o poskytnutí grantu

Bytové družstvo požádalo o grant hl. m. Prahy v oblasti památkové péče – na realizovanou výměnu oken.


Na základě usnesení rady a zastupitelstva hlavního města Prahy bylo schváleno poskytnutí grantu hlavního města Prahy v celkové výši 400 tis. Kč na výměnu špaletových oken uliční fasády.


Došlo k uzavření grantové smlouvy, doložení všech vyžadovaných podkladů k realizované akci, vyúčtování a kontrole provedených prací na místě Odborem památkové péče MHMP. Částka byla nyní proplacena na účet BD.

Oznámení o zahájení stavebních prací

Od 26.9. začnou probíhat sanační a stavební práce ve dvoře.

Práce se týkají především odkopu zeminy okolo domu v části dvora až na úroveň sklepa, izolace vnějších stěn, přesuny materiálu.

Děkujeme za pochopení.

Zápis z členské schůze konané 20.9.2017

Přítomni:  14 z celkových 21 členů BD (z toho 6 zastoupeno na základě plné moci), schůze tak byla způsobilá se usnášet


Jednání členské schůze řídil předseda představenstva Matej Sansevič.

1. Hospodaření BD
Byl distribuovaný detailní přehled hospodaření BD za 2016, schůze seznámena s hlavními příjmovými a výdajovými položkami. Hlavní komentáře:

Běžné výdaje
• Vodné / stočné – 2016 byl první celý rok, za který se provádělo vyúčtování vody na základě odečtů vodoměrů – spotřeba vody za celý dům v m3 meziročně klesla o 20%
• Účetnictví – BD přešlo k jiné účetní firmě, která za shodnou částku kromě zaúčtování faktur, roční závěrky a podání daňového přiznání zpracovává i předpisy nájmu a provádí roční vyúčtování služeb

Mimořádné výdaje
• Hlavní položkou v 2016 jsou dvě ze tří fakturací za nová okna –  celkem 1 mil Kč.
• Ostatní: sanační práce v nebyt. prostoru (57 tis. Kč), podání žádosti o grant v rámci památkové péče (okna) - příprava podkladů (15 tis. Kč), výkladce - výkresová dokumentace, zastupování na OPP (23 tis. Kč),..

Příjmy
• Kromě standardních příjmů z předpisu nájmu a záloh BD a jednotek mimo BD jsou oba dva nebytové prostory pronajaty. Stejně tak pokračuje třetím rokem pronájem nebytového prostoru ve sklepě členovi BD

Finanční majetek BD
• Stav b.ú. 1.1.2016 - 2 159 tis. Kč, stav b.ú. 31.12.2016 - 1 447 tis. Kč.
• V lednu 2017 proběhla třetí konečná fakturace za okna (800 tis. Kč)
• Stav b.ú. ke dnešnímu dni je 1 142 tis. Kč

 
2. Investice

Sanace dvora – členské schůzi byla představena nabídka firmy TRUMF sanace – realizace staveb s.r.o. na sanační a stavební práce ve dvoře, včetně položkového rozpočtu.
Nabídka ve výši 524 tis. Kč zahrnuje odkop zeminy okolo domu (23m) v části dvora až na úroveň sklepa, izolaci vnějších stěn, dna výkopu, přesuny materiálu (odkop a likvidace dlažby a zeminy dvora).

Hlasování o schválení realizace předložené nabídky v průběhu podzimu 2017: 14 pro, 0 proti

Následně bude na jaře 2018 předložen návrh na dokončení revitalizace dvora.


Výkladce - Matej Sansevič informoval členskou schůzi o projektu na rekonstrukci výkladců.
BD zajistilo u Odboru památkové péče MHMP souhlasné stanovisko s plánovanou rekonstrukcí výkladců, včetně:
• zasklení izolačním dvojsklem,
• nahrazení rolet výkladců stejným typem od firmy Červinka,
• dispozičních změn uvnitř prostor spočívajících v provedení příčky oddělující komerční prostor od místnosti pro popelnice


OPP MHMP považuje provedení navrhovaných prací za přípustné bez podmínek.

Hlasování o navrhovaném projektu na rekonstrukci: 14 pro, 0 proti
BD bude poptávat truhlářství na realizaci, s nabídku bude členská schůze seznámena.


3. Změněná vlastnická struktura v domě
Koncem 2016 došlo k převedení vlastnictví tří jednotek z firmy HOBST a.s. na tři subjekty. Tím byly splněny podmínky zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (více jak 5 jednotek v domě,  jsou zde aspoň 3 různí vlastníci, došlo k převodu min. jedné jednotky) a mělo by být založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ) zastřešující BD a 3 jednotky.
Tato struktura bude finančně i administrativně více zatěžující, nicméně bez založení SVJ by Katastrální úřad neprovedl případný další převod jednotky v domě. Matej Sansevič kontaktoval vlastníky jednotek – nikdo z nich převod v tuto chvíli neplánuje. V dalším období vedení BD podnikne kroky k založení SVJ (příprava stanov,..).

 
4. UPC
BD platí ročně 28 tis. Kč firmě UPC na základě letité rámcové smlouvy za rozvod základních programů do jednotlivých jednotek.
Duplicitně k tomu byl cca v 2008 při rekonstrukci domu vybudován domovní rozvod společné televizní antény (STA), včetně antén. Rozvody jsou dovedeny až za dveře všech bytů.
Nájemníci mají zároveň možnost si nasmlouvat individuální služby u UPC, O2,.., což někteří využívají už nyní.

Dlouhodobě se tak rámcová smlouva s UPC zejména vzhledem k možnosti STA nejeví jako výhodná.
Vedení BD požádá v dalších týdnech nájemníky o schválení ukončení smlouvy s UPC s koncem roku 2017. V případě ukončení smlouvy s UPC bude na jednotlivých nájemcích, aby si náhradu TV rozvodu zajistili sami (buďto rozvodem STA od dveří bytu nebo individuální smlouvou s některým z dodavatelů - UPC, O2,..)

5. Pronajímání bytů
Na schůzi byly diskutovány problémy s dalším pronajímáním bytů členy družstva (poškozování společných prostor domu častým stěhováním, přeplněnost popelnic při stěhování/netřídění odpadu).


Žádáme členy BD, kteří byty dále pronajímají, aby důsledně informovali své nájemce o základních pravidlech podnájmu. Pokud se budou podobné situace opakovat, na další schůzi bude navržen měsíční poplatek spojený s pronajímáním bytů.


K průběhu schůze nebyly na členské schůzi vzneseny připomínky.


Za správnost:

Matej Sansevič

Pozvánka na členskou schůzi BD

Dovolujeme si Vás pozvat na členskou schůzi BD Jirečkova 5, která se koná ve středu 20. září 2017 v 19:00 v salonku Letná hotelu Belvedere (Milady Horákové 19 – vchod z ulice Františka Křížka).

 

Pokud se schůze nebudete moci zúčastnit, zajistěte prosím zástupce s plnou mocí.

 

Program schůze: 

• Zpráva o hospodaření BD  
• Plánované investice

 

Předem děkujeme za účast a těšíme se na viděnou.

  

Za představenstvo

  

Matej Sansevič

602 114 112

Oprava střechy

Proběhla oprava střechy, kde na několika místech docházelo při deštích k průsakům.

Byla demontovaná krytina u nefunkčního plechování komínu, provedeno napojení nových Cu prvků, dořezání a pokládka krytiny, výměna poškozených tašek, vyčištění žlabů do ulice a jejich kontrola.

Kontrola spalinových cest

Ve čtvrtek 27.4. v době od 16.-18.00 proběhne v domě povinná kontrola spalinových cest.


Tímto Vás prosíme, abyste v uvedeném termínu zpřístupnili byt pracovníkovi kominické firmy (Petr Beneš, tel.: 773 006 216).


Kontrola se týká všech plynových spotřebičů s odkouřením do komínových těles, netýká se plynových podokenních topidel s vývodem spalin přes fasádu.

Pokud nevyužíváte komíny popsaným způsobem, není nutné byt zpřístupnit. V takovém případě stačí napsat čestné prohlášení, ve kterém uvedete, že žádným způsobem komínová tělesa i nadále nevyužíváte. Prohlášení zašlete předem emailem nebo vhoďte do schránky BD.

Pokud se v termínu nemůžete uvedené kontroly zůčastnit, je nutné si domluvit náhradní termín přímo u kominické firmy. Za tuto službu může firma účtovat poplatek za mimořádný termín.

Dovolujeme si Vás upozornit na povinnost hlásit nové připojení spotřebičů ke komínu včetně výměny nebo trvalého odstranění. Upozorňujeme, že kontroly jsou povinné a v případě porušení povinnosti nese uživatel bytu plnou zodpovědnost za následně způsobené škody včetně možnosti vyměření sankcí.

Pokud revizní technik při revizi spalinové cesty zjistí nedostatek, který bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek osob a který nelze odstranit na místě, má povinnost oznámit nedodržení technických požadavků příslušenému stavebnímu úřadu a v případě nedostatku týkajícího se nedodržení požadavků požární bezpečnosti příslušnému orgánu státního požárního dozoru.

Děkujeme za pochopení.

Poškozený zámek domovních dveří

Vlivem soustavného poškozování není funkční zámek vstupních dveří, stejně tak otevírání domovním telefonem. Je objednaná kompletní výměna elektromotorické vložky zámku, oprava bude pochopitelně nákladná.

Všem byly při původní instalaci distribuovány kromě čipů i klíče k domovním dveřím. Pokud Vám chybí, kontaktujte vedení BD.